Smlouvat o ceně lze i s městem Trutnov

Smlouvat o ceně je možné

Podle výkladu města není úvodní cena k jednání o nájmu nebo prodeji ta nejnižší přípustná. Jedná se o tzv. nástřel. Je možné nabídnout i cenu nižší (největší rozdíl je až polovina ceny odhadní proti konečnému nájmu) a je na rozhodnutí města, zda se mu vaše nabídka zalíbí, či nikoliv. Nepochopení těchto principů možná vede k tomu, že jsou stále ještě některé byty a nebytové prostory vlastněné městem neobsazené.

Úvodní neznamená nejnižší

Jsou stanoveny úvodní ceny pro jednání, což podle informací z posledního zastupitelstva nemusí znamenat, že by se jednalo o cenu minimální, za kterou je ochotno město prostory pronajmout. V tom nemají jasno nejen občané, ale ani někteří zastupitelé města Trutnov.

„Já teda musím říct, že ta částka je úvodní cena k jednání. To je velké nepochopení pronájmu nebo prodeje městských bytových a nebytových prostor. Já kolikrát slyším, že ten nebytový prostor je drahý. Ale ono to tak není, to je úvodní cena pro jednání. Vždy je to úvodní cena, která může jít nahoru nebo dolů,“ vysvětloval na posledním zasedání zastupitelstva starosta města Trutnov I. Adamec.

Pokud tedy máte zájem o nebytové prostory, je možné nabídnout i částku nižší, než je cena k jednání. Vhodným příkladem je prodej bytu architektu J. V. Ačkoliv byla částka k jednání v případě prodeje bytu 1 590 000 Kč (psali jsme zde), nakonec jej J. V. koupil za 1 400 000. Nikdo totiž více nenabídl.

V některých případech může město akceptovat dokonce jen polovinu částky stanovené odhadcem. To se zřejmě odvíjí od aktivit, které chce dotyčný v prostorách města provozovat.

Sledujeme dění na MěÚ za vás.

O tom, jak se může vymstít nesledovat úřední desku města Trutnov, se mimo jiné píše v chystaném článku „Bojiště Trutnov“, kde nepozornost zájemce o vývěsku města Trutnov připravila o možnost koupit velmi výhodně pozemky pro přesun hudebního festivalu na vhodnější místo. Článek vyjde v nejbližší době, čeká se již pouze na vyjádření starosty města, který je v těchto dnech v zahraničí.

Čerstvá nabídka nebytových prostor, která je nyní na webu Trutnov a kterou vám přinášíme ke zvážení, může být ve světle těchto nových informací mnohem zajímavější, než se dosud jevila. Na webu města Trutnov je vystavena do 28. 12. 2015.

Jedná se o nabídky, o které v minulosti neprojevil žádný uchazeč zájem. Nebytové prostory je možné pronajmout přímo žadateli, který zájem projeví.

1. Palackého čp. 387

Pronájem nebytových prostor palackého 387 Trutnov
Jedná se o nebytové prostory v I. NP a sklepu o celkové výměře 196,98 m2 (prodejnu 70,31 m2, výloha 3,02 m2, kancelář 6,49 m2, 3 chodby o celkové výměře 13,70 m2, sklad 44,85 m2, 3 soc. zařízení o celkové výměře 5,79 m2 a sklep 52,82 m2).
Úvodní cena pro jednání: 177.600 Kč/rok za celé nebytové prostory

2. Jihoslovanská čp. 25, 26, a Na Struze čp. 228.
Jedná se o nebytové prostory v čp. 25 a čp. 26 Jihoslovanská ul. + čp. 228 Na Struze, umístěné v I. NP a II. NP o celkové výměře 267,62 m2 (čp. 26, I. NP – prodejna 136,00 m2, výloha 0,80 m2, čp. 25 – místnost, dříve kancelář 4,20 m2, chodba 2,10 m2, sociální zařízení 3,10 m2, čp. 25+228 – sklad 81,80 m2, čp. 228 – II. NP – místnost, dříve kancelář 26,00 m2, I. NP kotelna 13,62 m2).
Úvodní cena pro jednání: 475.000 Kč/rok za celý nebytový prostor

3. Jihoslovanská čp. 32.
Jedná se o nebytové prostory v I. NP o celkové výměře 22,20 m2 (1 prodejna 6,00 m2 a 1 dílna 16,20 m2).

4. Na Struze čp. 159
Jedná se o nebytové prostory umístěné v I. NP o celkové výměře 46,95 m2 (2 místnosti 23,80 m2 a 12,60 m2, chodba 1,50 m2, koupelna + WC 5,25 m2, sklad 3,80 m2).
Úvodní cena pro jednání: 2 223 Kč/m2/rok za kancelář
1 111 Kč/m2/rok za chodbu, sklad, provozovnu služeb
695 Kč/m2/rok za sociální zařízení

5. Maxima Gorkého čp. 261 – „B“

pronájem v ulici m. gorkého 261 Trutnov
Jedná se o prostory sloužící podnikání v I. NP – prodejna B (pravá strana) o celkové výměře 247,00 m2 (1 prodejna 90,70 m2, 6 výloh o celkové výměře 4,80 m2, 1 kancelář 9,50 m2, 2 sklady 28,10 m2 a 38,60 m2, 4 sociální zařízení o celkové výměře 10,80 m2, 1 zásobovací rampa 28,50 m2 a 6 sklepů o celkové výměře 36,00 m2).
Tyto prostory jsou vhodné ke zřízení prodejny, provozovny služeb apod.
Úvodní cena pro jednání:
226 116 Kč/rok za celý nebytový prostor – za účelem zřízení prodejny,
162 540 Kč/rok za celý nebytový prostor – za účelem zřízení provozovny služeb

6. Národní čp. 199

Pronájem restaurace Národní 199
Jedná se o prostory sloužící podnikání umístěné v I. NP o celkové výměře 244,75 m2 (2 restaurace 42,05 m2 a 28,55 m2, výčep – bar 10,10 m2, kuchyň 53,70 m2, kancelář 10,60 m2, chodba u WC pro veřejnost 14,00 m2, chodba u kuchyně a skladu 11,30 m2, chodba u kanceláře 7,80 m2, skládek u umývárny nádobí 2,40 m2, přípravna – škrabárna 3,05 m2, sklad u kuchyně 5,45 m2, sklad u WC pro veřejnost 4,20 m2, WC muži – personál 3,50 m2, WC ženy – personál 8,20 m2, WC muži – veřejnost 8,60 m2, WC ženy – veřejnost 9,40 m2, umývárna nádobí 21,85 m2).
Prostory se pronajímají za účelem provozování restaurace a baru.

7. Národní čp. 199
Jedná se o nebytové prostory ve III. NP: kancelář č. 3 o výměře 18,20 m²
Úvodní cena pro jednání: 1 396 Kč/m²/rok/kancelář

8. Národní čp. 199
Jedná se o nebytové prostory ve III. NP: kancelář č. 5 o výměře 18,05 m²

9. Národní čp. 199
Jedná se o nebytové prostory ve III. NP: kancelář č. 6 o výměře 15,60 m²

10. Na Struze čp. 153 (sklep)
Jedná se o nebytové prostory ve sklepě domu (přístup z ulice Na Struze na úrovni chodníku) o celkové výměře 40,90 m2 (2 místnosti : 22,20 m2, 13,00 m2 a 1 chodba 5,70 m2). Nebytové prostory byly v minulosti využívány jako sklep na uhlí a jsou vhodné ke zřízení prodejny, kanceláří apod., avšak až po provedení jejich rekonstrukce.
Úvodní cena pro jednání: 558 Kč/ m2/rok – sklepní prostory

11. Barvířská čp. 24

barvirska-24-trutnov
Jedná se o nebytové prostory v I. NP o celkové výměře 185,08 m2 (1 prodejna 135,52 m2, 2 výlohy 4,80 m2, 1 sklad 22,36 m2, 1 šatna 8,00 m2, 1 umývárna 8,00 m2 a 1 WC 6,40 m2).
Úvodní cena pro jednání: 78 374 Kč/rok – za ideální část 35 % plochy nebytového prostoru
Nebytový prostor je v užívání více nájemců. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou do 31. 5. 2016

12. Dlouhá čp. 573

dlouha-573-trutnov
Jedná se o prostory sloužící k podnikání v nové zástavbě obytného domu v I. NP o celkové výměře 94,10 m2 (1místnost 91,60 m2 a 2 soc. zař. o celkové výměře 2,50 m2).
Tyto prostory jsou vhodné ke zřízení prodejny.

13. Benešova čp. 510
Jedná se o nebytový dům čp. 510 Benešova ul., na pozemku st.p. 192/4, spolu s pozemkem st.p. 192/4, v části města Poříčí, v obci Trutnov, v k.ú. Poříčí u Trutnova. V budově jsou prostory o celkové výměře 411,00 m2, (2 restaurace 250,00 m2 a 68,00 m2, 2 chodby o celkové výměře 33,00 m2, 3 sklady o celkové výměře 20,00 m2, 2 šatny o celkové výměře 17,00 m2 a 5 WC o celkové výměře 23,00 m2).
Úvodní cena pro jednání: 300 000 Kč/rok za předmět pronájmu

Úspěšnému prodeji nebo pronájmu by napomohli fotky prostor. Na webu města však nejsou.

Aktuálně je nabídka města zde